Ужесточение ПДД
26 декабря 2013
Расторжение договора с управляющей компанией
30 мая 2014
Наибольшее количество обращений граждан в сфере ЖКХ, поступающих в органы прокуратуры, как правило, касаются действий управляющих компаний, в случае Мглин-ского района это ООО УК «Жилсервис».
В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управ-ления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию дру-гой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и вы-полнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользую-щимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достиже-ние целей управления многоквартирным домом деятельность.
В случае же не достижения указанных целей собственники жилых помещений вправе рас-торгнуть договор с управляющей компанией не выполняющей своих обязательств.
Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Наиболее приемлемым способом расторжения договора с управляющей компанией можно было бы считать соглашение собственников с управляющей компанией о его рас-торжении, в котором стороны договора имели бы возможность согласовать все условия, на которых для них приемлемо прекращение договорных отношений.
Однако, на практике нередки случаи когда управляющие компании в добровольном по-рядке не желают расставаться с имеющимся в управлении жилищным фондом.
В таких случаях законодатель предусмотрел судебный порядок расторжения договора управления. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается наруше-ние договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В качестве существенных нарушений договора управления многоквартирным до-мом могут признаваться такие нарушения, как систематические задержки в предоставле-нии услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом, связанные с не-удовлетворительным исполнением управляющей организацией своих обязательств, не-представление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления, сокрытие информации о своей деятельности, причинение вреда общему имуществу мно-гоквартирного дома.
В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управ-ления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию дру-гой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и вы-полнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользую-щимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достиже-ние целей управления многоквартирным домом деятельность.
В случае же не достижения указанных целей собственники жилых помещений вправе рас-торгнуть договор с управляющей компанией не выполняющей своих обязательств.
Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Наиболее приемлемым способом расторжения договора с управляющей компанией можно было бы считать соглашение собственников с управляющей компанией о его рас-торжении, в котором стороны договора имели бы возможность согласовать все условия, на которых для них приемлемо прекращение договорных отношений.
Однако, на практике нередки случаи когда управляющие компании в добровольном по-рядке не желают расставаться с имеющимся в управлении жилищным фондом.
В таких случаях законодатель предусмотрел судебный порядок расторжения договора управления. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается наруше-ние договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В качестве существенных нарушений договора управления многоквартирным до-мом могут признаваться такие нарушения, как систематические задержки в предоставле-нии услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом, связанные с не-удовлетворительным исполнением управляющей организацией своих обязательств, не-представление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления, сокрытие информации о своей деятельности, причинение вреда общему имуществу мно-гоквартирного дома.
